Sau 1 thời gian sử dụng, ngôi nhà của bạn cần phải trải qua cải tạo, nâng cấp và sửa chữa để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Tuy nhiên, tính toán chi phí cải tạo nhà phố luôn là một bài toán khó vì phụ thuộc vào từng nhu cầu, chất liệu, tình trạng công trình,... Các gia chủ thường bối rối vì thiếu kinh nghiệm trong quá trình dự trù kinh phí. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách tính dự trù kinh phí trung bình trong cải tạo nhà phố.
Nhà phố là gì?
Nhà phố hay nhà ống là loại nhà có mặt tiền hẹp với chiều dài khiêm tốn. Kiểu nhà này có diện tích khiêm tốn, có 1 hoặc 2 mặt tiếp giáp với đường giao thông. Đây là kiểu thiết kế vô cùng đặc thù trong xây dựng và cải tạo nhà hiện nay.
Với vị trí vô cùng thuận lợi và diện tích khiêm tốn nên các kiểu nhà này được ưu tiên tối ưu công năng sử dụng. Các căn nhà phố vẫn luôn là lựa chọn mang lại nhiều lợi nhuận về kinh tế, vì có thể tận dụng được không gian sống và kết hợp kinh doanh.
Các đặc điểm của nhà phố
Không phải ngẫu nhiên mà các ngôi nhà phố được yêu thích nhiều đến vậy. Phần lớn nhà phố được ưu tiên vì sở hữu nhiều ưu điểm nổi trội.
Thuận lợi cho kinh doanh
Không thể chối từ khi nhà phố sở hữu 1 hoặc cả 2 mặt tiền, thuận tiện cho việc kinh doanh, mua bán và cho thuê mặt bằng kinh doanh. Hơn hết, các ngôi nhà phố thường có giao thông tiện lợi, khách hàng có thể tìm kiếm đơn vị kinh doanh của bạn dễ dàng.
Không gian sống tiện nghi
Tuy hạn chế về diện tích nhưng bạn hoàn toàn có thể tối ưu không gian ngôi nhà. Bạn hoàn toàn có thể sửa chữa hay cải tạo ngôi nhà mà không bị chi phối của quản lý tòa nhà, chủ đầu tư. Các hoạt động sinh hoạt của bạn hoàn toàn tự do mà không phải lo lắng về chi phí gửi xe, bảo trì, dịch vụ vệ sinh,... Trong đó, ngôi nhà của bạn có thể tự thiết kế theo sở thích và phong cách riêng của bạn.
Mang lại nguồn thu nhập
Với vị trí ngôi nhà thuận lợi như vậy có thể thu hút được nhiều sự quan tâm của nhiều nhãn hàng, đơn vị kinh doanh khác. Khi đó, bạn có thể thu được một nguồn lợi nhuận từ việc cho các nhãn hàng treo quảng cáo hoặc cho thuê mặt mặt kinh doanh.
Cách dự trù chi phí cải tạo nhà phố
Quá trình dự trù kinh phí khó thể nào tránh khỏi sự thiếu sót. Do đó, hãy dự trù một khoảng ngân sách dựa trên cách tính sau:
Dự trù chi phí cải tạo nhà theo tầng
Quá trình cải tạo những nhà phố cao tầng thường gặp nhiều khó khăn hơn căn hộ. Do đó, chi phí cải tạo cũng cao hơn rất nhiều. Thông thường, kinh phí dự trù của các tầng trên dao động từ 50 - 75% so với kinh phí tầng 1. Tất nhiên đây chỉ là chi phí mang tính tham khảo, sẽ có nhiều phát sinh tùy thuộc vào đặc điểm ngôi nhà và sở thích gia chủ.
Cải tạo không gian nhà phố
Nội thất trong không gian ngôi nhà phải sử dụng các đồ nội thất đặc trưng phù hợp với từng không gian. Trong quá trình cải tạo các đồ nội thất cũng khá tốn kém nếu cần thay mới hoàn toàn, đặc biệt là nội thất nhà bếp. Do đó, so với các không gian khác thì cải tạo không gian nhà bếp có phần tốn kém hơn nhiều.
Trang trí thêm các chi tiết
Nếu bạn không cần thay đổi quá nhiều trong không gian nhà phố, các bạn có thể giữ nguyên các đồ nội thất và trang trí thêm các chi tiết trang trí. Điều đó có thể tiết kiệm được một khoản chi phí vừa có thể làm mới không gian ngôi nhà theo sở thích riêng.
Lựa chọn vật liệu thi công cải tạo
Vật liệu thi công cải tạo sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kinh phí dự trù cải tạo. Do vậy, bạn cần phải nghiên cứu thị trường vật liệu thi công trước khi cải tạo. Đây là một trong những yếu tố giúp bạn lựa chọn các giải pháp phù hợp với công trình và tài chính gia chủ.
Bên cạnh đó, chi phí nhân viên thi công cũng là một yếu tố để bạn xem xét chi phí dự trù. Bạn nên cân nhắc thuê đơn vị nhân công theo ngày hoặc tính trọn gói.
Cách tìm kiếm nhà thầu cải tạo nhà phố uy tín và có giá cạnh tranh?
Ngày nay, dịch vụ thi công xây dựng và cải tạo nhà phố tại TPHCM đang rất phát triển. Nhiều đơn vị thi công với quy mô lớn nhỏ rất phổ biến. Điều này sẽ làm phát sinh các mức chi phí khác nhau.
Hiện nay, có nhiều đơn vị không báo giá chi tiết cho khách hàng, điều này khiến khách hàng hoang mang và lo lắng rủi ro. Khác với các đơn vị khác, Xây dựng Hà Nam luôn làm việc với chi phí rõ ràng và tinh thần chuyên nghiệp nhất. Chính vì thế, Xây dựng Hà Nam chú trọng từng chi tiết như: khảo sát công trình, thông báo bảng giá sửa chữa và bảng kế hoạch thi công cải tạo.
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG DỊCH VỤ KỸ THUẬT HÀ NAM
- Địa chỉ: Số 69/21 Nguyễn Cửu Đàm, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú, TP.HCM
- Hotline: 0965 442 434 - 0937 541 121
- Email: Tuanhanamnt@gmail.com
- Website: https://xaydunghanam.com.vn/
- Facebook: https://www.facebook.com/Thiết-Kế-Thi-Công-Xây-Dựng-Và-Trang-Trí-Nội-Thất-Trọn-Gói-Hồ-Chí-Minh-100706038813102
